为什么建议中小企业入驻产业园区?
一
企业购地自建厂房分析
01 投入高,拿地难
城市每年会有相应土地指标,城市用于工业建设用地面积并不多,中小企业由于资金和规模限制,一般用地面积较少,而政府出让工业用地的面积基本都在30亩或50亩以上,中小企业购买小面积土地的机会几乎不可能。
02 要求高、周期长、选址效率低
国家在工业用地的投资强度、容积率、税收、环保污染等多个方面均有严格要求,条件不符合,拿地就遥遥无期。除此之外,企业还需安排一个专门的团队与政府对接,谈判周期长,谈判受阻直接影响拿地进度,效率低。
03 整套流程复杂、事多
交清地价款开始项目报建、立项,设计图、工程规划要经过审批通过,消防、防雷、人防需要向政府报备审批,还有地基勘察,质量工程监督,安全登记交费。完成这一系列流程审批已经消耗企业家不少时间精力。
04 建设时间长、建设成本高
一般厂房建设时长约2.5-3年,而企业建厂所需建材都得采购,加之企业对报建手续不够专业,以及受场地、成本限制园区环境难出形象等,各个环节都得耗费更多的人力物力财力,导致建设成本不可控。
05 配套设施跟不上
二
企业入驻产业园区分析——租赁厂房
01 即租即交付,时间就是金钱
制造企业,时间就是金钱。租赁厂房的交付期与预期进驻时间越贴近,时间成本越低。对于可以即租即交付的厂房,是租赁厂房时最受欢迎的。这样,企业可以倒推出设计装修的时间节点,并安排业务订单,回笼资金,减轻由于搬迁厂房导致生产停滞的时间成本。
区域的发展往往牵扯着一个产业的兴衰和企业经营环境的优劣。每一个区域由于当地政府的产业发展规划、及产业自身发展的历史原因,会产生稳定的产业氛围。而一个浓厚的产业氛围,往往可以给初来乍到的企业带来意想不到的惊喜:订单的增加、采购成本的降低、技术的交流提升、设备的共享,还有产业政策的抱团取暖。
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近5年,政府对土地和区域产业发展规划逐步加深,出台了系列的城市更新布局及产业用地政策的调整。因此,出现一个明显的趋势:
老旧厂房就算租金很便宜,也有一楼配备,但是更多规模化的企业喜欢选择新建园区的厂房(哪怕是上楼)。
①旧厂房产权的因素影响很大,经常有“被征收”“被搬迁”的惨痛损失。
②选择新的厂房园区,特别是M0(新型产业用地)产业园,不管是购买还是租赁,土地都是由政府通过正规手续流程交给开发运营商,并且有40-50年的使用权,厂房产权明确,企业可以放心搞生产。
③选择好的产业园,不仅可以享受各种配套设施,而且有专门的团队帮企业提供专业的服务:人才招聘、政策申报、产业优化、技术提升、设备维护、同行互助等,这是在私人老旧厂房没法得到的。
三
企业入驻产业园区分析——购买厂房
01 选择性大
产业园在建设时,会考虑能最大化适合各中小企业的择厂标准,让企业根据实际所需对厂房的支配和再规划更自由。充分发挥园区专业化和技术优势,提高企业的整体效率水平,将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务,从而增加企业的发展和后续动力。只这一项就可节约成本15%以上。
02 抓住市场机遇
当场市场经济的发展速度已经到了一日多变的情况,企业入驻产业园能快速投产,抓住时机,赚取更大的利润。通过节约时间成本,才能使企业把更多的精力投入到产品研发生产和提高核心技术力上,增加企业的产能值。
03 园区是政策高地
园区作为经济发展的主平台、主阵地,受当地产业政策及区域政策辐射,对企业的利好包括但不限于税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等,以及一些「软性」扶持,包括政企对接、业务代办、专项补贴,省市级普惠政策倾斜等。
04 完整的配套设施
产业园都是针对各行各业的需求进行深入分析和规划,而建立的标准化厂房。在对产业园的建设,也格外注重对园区生态环境的建设;同时还会配备基础配套设施,满足企业及企业员工的刚性需求。
产业园的建设往往会在产能资源集聚地选址,共聚强劲产业效应,实现资源共享。发挥园区内外各大企业产业带动优势,打造产业生态链。突破资源链瓶颈,解决上下游企业沟通成本,助力企业优质发展。
06 省心省力企业形象好
正规产业园区都是根据各行各业的需求进行深入分析和规划建立的标准化厂房。已经做好了围墙、绿化、道路、地面硬化、门卫室等,整体形象统一整洁、形象规范、现代感强。入园企业只需要稍微装修一下,把设备搬过来即可生产。同时,整个企业厂区有任何问题、维修维保等,园区物业都会提供周到服务,给企业主省去烦心杂事,有足够时间和精力经营公司,专注推动企业发展。
07 园区一站式服务
正规产业园为了促进自身核心竞争力,完善园区服务功能,都会打造全方位服务平台,针对企业的帮扶机制健全,包括投融资、担保、物流、人才招聘、培训、技术咨询、财税等服务,还可以帮扶企业申请专项补贴、房租补贴等。这些不但给入驻企业提供极大便利,更节省了许多手续繁杂的时间成本和企业经营成本。
08 产业园区正处于入驻风口期
当下受疫情影响,各地亟需通过发展产业来提振经济,这段时间,地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大,企业的政策就更优渥,入驻条件也就更好,此时把握风口期,入驻园区,是一种变相的「抄底」。
总 结
综上所述:企业入驻产业园的方便性和创新性更加符合时代的企业发展需求,产业园区更加注重“产业+服务+运营”的模式,通过一手抓产业、一手抓服务,进而加速推动入驻企业良好成长,所以企业入驻产业园区是未来的一大趋势,成为企业发展道路上又一个突破性里程碑。
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